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求告知山东公积金贷款能贷多少?

2019-01-14 07:06:24
求告知山东公积金贷款能贷多少? 公积金贷款可以贷多少?问题详情:公积金贷款可以贷多少?推荐回答:小白的一位朋友毕业有好些年了,在广州某机关工作,受益于单位的良好福利,早早地上了广州户口,但一直没买房。

虽然单位提供住房,但总不比自个“家里”好,今年在爸妈的帮助下买了一套总价300万的房子,原本以为自己能够以首付30%、公积金3.25%的利率贷款210万,可事后才发现,他的公积金最高贷款额度只有60万,剩下的150万只能采用4.9%的商业贷款利率!朋友一脸震惊,怎么就只能贷款60万啦!如此不是要额外承担高额成本?不少读者在买购房过程中相信也会遇到类似朋友的遭遇,最根本的原因是我们对公积金政策缺乏了解,在中国使用公积金贷款也是有额度限制的,每个地方都有所不同,但是通常来说最主要的是采用下面几项标准: 一 一、有的城市依据房价和首付比例而定:公积金贷款额度≤房屋评估价-首付举例:刘小白在三线城市XX买一套100万(评估价)的房子,首付是30%,也就是30万;那么刘小白能够得到的公积金贷款额度=100万-30万=70万;刘小白的全部房贷都可以用公积金贷款。

二、有的城市依据个人收入水平和月缴存额来定(比如北京):1、公积金可贷额度=(家庭月收入-基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额2、月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例3、基本生活费标准目前每月1323元举例:在北京工作的张小白家庭月收入是20000元,申请贷款年限的每万元贷款月均还款额56.72,即0.005672。

那么张小白公积金可贷额度=(20000-1323)/0.005672=329.28万(事实上已经超额,详见第二部分分析)三、有的城市依据公积金账户余额与借款人年龄来定北京:贷款额度不受账户余额影响,但贷款前需连续缴存6个月以上上海:账户余额 12500元、月缴费金额 780元时,贷款额度=账户余额X40广州:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数深圳:贷款额度=公积金账户余额×14倍举例:在广州工作10年的王小白,今年30岁(距离退休30×12=360月),月缴存额是4000元,公积金账户余额里有20万。

王小白公积金贷款额度=200000×8+4000×360=304万(事实上已经超额,详见第二部分分析)四、有的城市依据建筑面积来定:套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷最高限额120万套型建筑面积 9
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